«Som den er»-forbehold – (as is)
Selv om en bilen eller huset er solgt «som den er» eller dersom en leilighet er leid ut med tilsvarende begrensning, eller med et liknende forbehold, betyr ikke dette at selgeren har fraskrevet seg alt ansvar for alle feil og mangler som skulle vise seg etter salget. Kjøperen kan likevel ha rett på prisavslag, erstatning og heving. Det skal imidlertid noe mer til enn at det bare foreligger en mangel. Regjeringen vurderer nå å forby å selge leiligheter «som de er», for å forhindre konflikter etter salg. Enn så lenge kan man fremdeles selge både leilighet eller bil med et slikt forbehold, men kjøper kan fremdeles klage.
Krav om vesentlig dårligere stand
Forbeholdet er ment å beskytte selger mot skjulte mangler som skulle vise seg etter at gjenstanden er overlevert til kjøperen. Det er således en høyere terskel for at det skal foreligge en mangel når selgeren har solgt gjenstanden «som den er». Det er et krav om at gjenstanden må være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøperen hadde rimelig grunn til å regne med.
Selgerens brudd på opplysningsplikt
Det er likevel viktig unntak fra kravet om at gjenstanden må være i vesentlig dårligere stand. Dette som går på hvilke opplysninger selgeren har gitt eller har unnlatt å gi kjøperen. Selgeren er likevel pliktig til å opplyse om viktige ting om bilen dersom han eller hun enten kjente eller burde ha kjent til disse tingene.
Hvis selgeren har gitt feil opplysninger om gjenstanden og disse kan antas å ha virket inn på kjøpet, foreligger det en mangel. Kravet om at feilopplysningen har virket inn på kjøpet er ikke strengt. Det er tilstrekkelig at en alminnelig kjøper ikke ville ha inngått avtalen på de samme vilkår, for eksempel ikke betalt den samme prisen.
Selgeren kan også bli ansvarlig dersom han har unntatt å gi viktige opplysninger om gjenstanden. Dette gjelder kun dersom han eller hun visste eller burde ha visst om forholdene.
Advokatbistand
Føler du at du har kjøpt «katta i sekken» er det viktig at du tar kontakt med våre erfarne advokater, slik at du går frem på riktig måte for å kunne kreve dine rettigheter. I forsikringen din har du også rettshjelpdekning, som gjør at forsikringen er med på dekke utgiftene til advokat, med fratrekk av egenandel, slik det er på nesten alle forsikringer.
